【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)北市出現(xiàn)6筆指標(biāo)豪宅交易案，包括「聯(lián)合大哲」、「信義聯(lián)勤」、「潤(rùn)泰敦峰」，且全數(shù)以無(wú)貸款方式買(mǎi)進(jìn)，顯示在央行頻頻釋出升息訊息之下，讓豪客選擇直接現(xiàn)金購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，以降低將來(lái)升息導(dǎo)致購(gòu)屋成本提高的風(fēng)險(xiǎn)。
 
3月信義區(qū)「聯(lián)合大哲」一口氣成交3筆交易，其中15樓戶總價(jià)3億4805萬(wàn)元、每坪186.8萬(wàn)元，買(mǎi)家為僑外資「沛華實(shí)業(yè)」；5樓戶總價(jià)2.05億元、每坪179.2萬(wàn)元，買(mǎi)家為「沛榮國(guó)際」，進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩家公司都為沛華集團(tuán)旗下子公司，主要經(jīng)營(yíng)海、空貨物承攬運(yùn)送服務(wù)；此外，同社區(qū)10樓戶也有交易，總價(jià)1億5288萬(wàn)元、每坪169.1萬(wàn)元，為北投區(qū)李姓自然人買(mǎi)進(jìn)。
 
大安區(qū)「信義聯(lián)勤」則出現(xiàn)2022年第一筆交易，14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬(wàn)元，由徐姓自然人購(gòu)入。松山區(qū)「潤(rùn)泰敦峰」20樓戶，5月成交1億8810萬(wàn)元、每坪206.1萬(wàn)元，買(mǎi)方為「泰格爾投資」；同社區(qū)10樓戶，單價(jià)每坪195萬(wàn)元，買(mǎi)方為信義區(qū)邱姓自然人，這幾筆交易全數(shù)都無(wú)貸款。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，雖然市場(chǎng)普遍揣測(cè)央行會(huì)再升息，不過(guò)對(duì)於手頭資金豐沛，免貸款購(gòu)屋的高資產(chǎn)族而言，幾乎沒(méi)有影響，且指標(biāo)性豪宅收藏價(jià)值高，未來(lái)增值性也大，因此吸引富豪布局。
 
張旭嵐分析，這三個(gè)豪宅社區(qū)都是位在臺(tái)北市中心的區(qū)域指標(biāo)豪宅，其中「信義聯(lián)勤」社區(qū)單價(jià)全數(shù)站穩(wěn)200萬(wàn)以上，享有大安森林公園萬(wàn)坪景觀，永久棟距吸引豪客的目光；聯(lián)合報(bào)改建豪宅案「聯(lián)合大哲」，位於國(guó)父紀(jì)念館生活圈，在預(yù)售階段時(shí)不乏有200萬(wàn)的交易，近年交易均價(jià)則落在每坪175萬(wàn)元左右；「潤(rùn)泰敦峰」為近年北市賣(mài)座豪宅之一，雖然位於市民大道高架橋一側(cè)，但是利用設(shè)計(jì)種植綠樹(shù)，打造垂直森林建築，目前20樓以上高樓層也站穩(wěn)200萬(wàn)元行情。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育說(shuō)明，假設(shè)以購(gòu)置一間3億元的豪宅為例，目前豪宅貸款成數(shù)4成、30年期試算，原本年初豪宅最低利率為1.72％，若Q2再升息1碼，累計(jì)升息2碼後，利率則來(lái)到2.22％，也就是2022年升息前原本每月本息平均攤還約42.7萬(wàn)元，之後將會(huì)提高至每月45.7萬(wàn)元，每月多支出的費(fèi)用達(dá)3萬(wàn)元，對(duì)於精打細(xì)算的豪客來(lái)說(shuō)，為避免將來(lái)持續(xù)升息的風(fēng)險(xiǎn)，寧可一開(kāi)始購(gòu)置豪宅時(shí)就不貸款，省下的房貸費(fèi)用還可以做其他投資之用。